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            武漢房貸利率連續3個月居全國首位

            2018 / 10 / 22

            “為啥武漢的房貸利率這么高?”在光谷一家軟件公司工作的小劉,最近幾個月都在四處看樓盤,準備買自己的首套住房。讓他煩心的就是,今年以來房價都還算比較平穩,但貸款利率太高了,銀行普遍將利率上浮30%。




            事實上,武漢首套房貸款利率已經連續3個月全國******。10月15日,融360大數據研究院發布的監測數據顯示: 2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%,在監測的35個城市中,首套房貸款平均利率******值的是武漢,為6.35%,接近基準利率的1.3倍。

            查詢該機構歷史數據發現,武漢首套房貸款平均利率連續3個月處于全國******水平,穩定在6.35%的數值上。


            同樣一套房,剛需族比去年多掏40萬元

            很多置業顧問都表示,首套房合作的銀行利率都是上浮30%,二套房上浮40%。

            一位房產經紀人透露,現在首套房首付三成,利率上浮30%,各大銀行都是如此,匯豐銀行利率可以低一些,不過審核較為嚴格。

            目前,5年期以上貸款基準利率為4.9%,上浮30%的話就是6.37%。去年這個時候,武漢市場房貸利率普遍是上浮10%。


            剛需一族為此每月多掏不少錢。以250萬元一套的房子為例,首付三成貸款175萬元,貸款30年等額本息還款,每月還款 9815.87元,還款總額為353.37萬元;而如果利率上浮30%的話,每月還款10912元,還款總額為392.83萬元。

            對于購房者來說,跟去年這時候比較,購房每月需多還款1096元,總利息需多付近40萬元;而如果與去年年初房貸利率未上浮前相比較,購房者承擔的利息更是多了近60萬元。

            大學生留漢、全國招攬人才等政策的出臺,讓武漢樓市剛需市場穩定,在光谷等區域購房熱度不減。武漢房貸利率也逐步走高。據了解,從去年下半年開始,首套房貸利率一路從上浮10%上漲到上浮30%,二套房貸款利率保持同趨勢上升。


            貸款額度變寬松,進一步上浮可能性較小

            未來武漢房貸利率怎么走,進一步上調還是回落?這是很多購房者關心的話題。

            9月,包括上海、廈門、昆明、北京、重慶在內的全國首套房平均利率******的十個城市,房貸利率上浮僅在5-15%之間,要比武漢低上不少。

            在一些城市,房貸利率已經出現下降的苗頭。最近,杭州、廣州多家銀行下調首套房利率,從上浮15%-20%下調至上浮10%。

            在武漢,是否也會出現一些銀行下調房貸利率水平?武漢多家銀行相關人士均表示,目前沒有調整房貸利率定價的計劃。


            武漢一家國有銀行住房金融部人士稱,最近貸款額度沒有上半年那么緊張了,貸款發放速度快了,目前利率上浮幅度已經處于高位,再進一步上浮可能性很小,而如果樓市進入低迷期,將有可能下調上浮幅度。

            融360分析師認為,近期降準對銀行短期內流動性有所利好,銀行的貸款額度壓力有所緩解,而且銀行的資金成本并未上漲,因此房貸利率進一步上漲的可能性不大。武漢這樣的城市,近期房貸將會穩定在目前的水平,不排除個別銀行會有所松動。


            文章來源:億房網

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